Poco conocidos hechos sobre vecinos morosos.

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La certificación de la deuda debe ser expedida por el Administrador. La certificación no es de la deuda que mantenga el propietario con la Comunidad en el momento de realizarse la misma, sino del acuerdo acogido en la misma donde se liquide la deuda. Solo se puede reclamar judicialmente la deuda que corresponda a la Agrupación liquidatoria de la deuda.

Gracias por su pronta respuesta. Pero imagino que a las personas deudoras no se les podra nombrar o sostener el suelo que tiene la deuda en Asamblea de comunidad, ya que se incurria en difamacion no es asi?

El primer paso es hacer una comunicación firme al inquilino moroso. Hay que realizarlo por escrito y debe proyectar registrado. Lo mejor es el burofax, no obstante que deja constancia fehaciente.

Lo primero que debemos preguntarnos es si vamos a un procedimiento monitorio o a un procedimiento declarativo, máxime cuando tenemos la seguridad que el demandado se va a oponer. La presentación de la deuda a través del pleito monitorio tiene sus ventajas:

Pero para que esto sea efectivo, tiene que verse reflejado en los estatutos sociales o por un acuerdo de unanimidad de la Asamblea de vecinos. 

Los estatutos de la comunidad son el documento en el que se reflejan los derechos y obligaciones de los vecinos que son propietarios en una comunidad. Su contenido puede variar según las características de la comunidad correspondiente, pero de forma Militar regula la utilización de las zonas comunes, los cambios en los elementos arquitectónicos del edificio, el suscripción de las cuotas a la comunidad, etc.

Si el deudor no recoge las notificaciones, se le puede avisar a través del tablón de anuncios de la comunidad

Si has llegado a la terrible situación de arrendar la casa a un arrendatario deudor, tienes que apoyar la calma o, de lo contrario, podrás incurrir en acciones que te perjudiquen de cara a un futuro proceso. Lo primero que hay que hacer es memorizar qué no se puede hacer. Nunca se puede:

En principio lo que quieren sostener con eso es que aunque las deudas hayan prescrito, la prescripción no se aplica automáticamente sino que hay que alegarla, a diferencia de la caducidad que si se aplica automáticamente, por lo que ellos no van a derogar la deuda sin más, sino que tendrá que ser el deudor el que acuda al juez a exigir que se declare la deuda website extinguida por prescripción.

Como no obstante hemos dicho nos encontramos frente a un procedimiento monitorio singular, por lo que, para el inicio del procedimiento será necesario realizar las siguientes acciones:

Cómo presidente y secretario de la comunidad de vecinos tal tal tal….. nos ponemos en contacto para indicarle la devolución de ciertos recibos y continua el burofax ……

Tras la reforma de junio de 2022, se añade la posibilidad de que la comunidad pueda acordar medidas disuasorias frente a la morosidad, citando como ejemplo, el establecimiento de intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones. Estas medidas tienen las siguientes limitaciones:

El presidente o el administrador deben solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad para comprobar de que el deudor es el propietario de la vivienda.

Atezado señala que la preeminencia de la deuda en comunidades de vecinos frente a otras es que se replica con la vivienda, Circunscrito o inmueble que las origina. Incluso "si el deudor transmite la vivienda deberá liquidarse la deuda y, en el caso que no se abonara, siempre se podrá exigir la subasta del inmueble y con el caudal obtenido eliminar la totalidad de la deuda".