Una revisión de morosos comunidades de vecinos
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En este segundo supuesto, entra en esparcimiento la Calidad de Propiedad Horizontal, una normativa que permite que la relación de vecinos morosos pudiera publicarse en el tablón de anuncios de la comunidad, pero solo cuando se produzca una notificación de las juntas generales de los vecinos y de los acuerdos aprobados en ellas y no se pueda informar al vecino deudor.
FIM es la única medida preventiva frente a la morosidad en el arrendamiento gracias a la cuota de miles de profesionales y propietarios que la convierten en la anciano utensilio colaborativa del sector y en la mejor defensa frente a los morosos.
En la reclamación de las deudas de la Comunidad junto a solicitar en la propia demanda el embargo preventivo del inmueble del deudor si el deudor se opone (art. 21.5 de la LPH).
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Respecto de gastos extraordinarios, una cosa son las reglas para la aprobación del compra (algunas obras son obligatorias para todos) y otra la conveniencia del momento concreto de realizarlas. Conviene tener todo en cuenta, según las circunstancias de cada comunidad. Es cierto que siempre habrá vecinos que se opongan en las Juntas a cualquier desembolso, y esto no puede suponer un asedio permanente de la actividad: hay que tomar decisiones, acometer reformas, contratar o modificar servicios, etc.
Cuando el deudor paga o realiza pagos aislados, el Administrador puede aplicar estos pagos a cuotas impagadas que estime adecuadas, normalmente las más antiguas de vencimiento. Esto se podrá hacer siempre que el deudor no especifique a que deuda pertenece, en ese caso como siempre hay que respetar lo que indique el deudor.
Buenas tardes, me reclamaban una deuda de 890 euros correspondientes a cuotas y derramas del año pasado y que el mes pasado me puse al corriente de plazo y al día. Ahora resulta que el administrador de fincas me pide que le ingrese website el fortuna del burofax reclamando la deuda y de la nota registral, que asciende a un total de 65 euros.
Lo primero que hay que hacer en presencia de un inquilino moroso es dejar constancia de la deuda que mantiene y darle un plazo para solventarla
Todas las notificaciones y escritos dirigidos y con relación al deudor, deberán ser recogidas con fin de poder ser utilizadas como prueba y dejar constancia de las reclamaciones que se han hecho (útiles en el caso de resistir a un procedimiento legal).
El caso es que una vecina decidió que si la obligaban a fertilizar la derrama lo haría a su modo pagando lo menos posible al mes correcto a la indignación por los vecinos que se iban de rositas. Esta vecina siempre pagó su comunidad a tiempo hasta la aniversario, lo único que la derrama la paga a plazos.
Por otra parte al no ser partidista puedes conocer tus derechos si no puedes pagar alguna cuota o si por el contrario algún vecino falta por pagar.
¿Es posible que la puedan meter en un querella por ese precio? ¿Qué puede hacer en presencia de la prepotencia de la asesoría de fincas?
La segunda cuestión es: ¿Por qué la comunidad tiene que retribuir al abogado las costas en aquellos casos en los que el moroso no ha satisfecho estas cantidades? ¿Nos puede afectar a pagar estos importes si no hay acreditación de que el deudor ha pagado?
Si, por cualquier motivo, no se comunicara la transmisión de la propiedad, "el antiguo propietario continuaría respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular".